تالار گفتگوی بیداری اندیشه

به نام خدا

گاهی میبینم بعضی بندگان خدا تمام سرمایه زندگیشون رو جمع میکنن برای خرید اپارتمانی چیزی . بعد یه کلاه ساده سرشون میره و همه رو از دست میدن

واقعا دل ادم کباب میشه برای بعضی دوستان .

حالا چند تا توصیه از این برادر کمترین داشته باشین

اول اینکه برای معاملات به بنگاه دار اعتماد نکنید !!

دوم قبل از بستن هر گونه قرار داد با یک متخصص امین مشورت کنید

-------

در مورد خرید اپارتمان ملک و خانه و ... یعنی معاملات غیر منقول چند نکته رو خلاصه عرض میکنم

یکی اینکه ما چیزی به نام خرید وکالتی نداریم !!

بسیار دیده شده که فردی میره برای خرید ملک حالا چون مشکلی برای انتقال هست و یا هر چیز دیگری مالک میره محضر اسناد رسمی یک وکالت نامه بلاعزل به خریدار میده برای انتقال ملک

ولی بدانید و اگاه باشید ! این وکالت نامه به معنای فروش ملک به شما نیست . فقط به شما وکالت برای انتقال میده که اون هم با فوت و یا دیوانه شدن طرف دیگه اعتباری نداره

علاوه بر اون این فرد میتونه این وکالت نامه رو به ۱۰۰ نفر دیگه هم بده و حتی قانونی اون ملک رو بفروشه .
چون وقتی شما به کسی وکالت برای انجام کاری میدید . اون حق از خودتون سلب نشده .

پس این وکالت نامه به معنای فروش ملک به شما نیست
در صورت فوت و حجر طرف اعتبارش تمام میشه
و حق فروش و انتقال رو از مالک اصلی سلب نمیکنه

موارد بعدی در پست های بعدی

وکالت نامه خالی نیست که
بلا عزل هم دارد
در ضمن علاوه بر آن یک اقرارنامه هم از فروشنده میگیرند که همه اینها محضری میشود.
فکر همه اینها شده.

وکالت بلا عزل هم باشد با فوت طرف باطل مشود

در مورد وکالت نوشتم .
این اقرار نامه هم بعدا توضیح میدهم دلیل مالکیت نیست . و باید در دادگاه به اثبات برسد .
میتوان در مورد ان ادعای جعل کرد

به هر حال در صورتی که قول نامه یا به قول شما اقرار نامه ای قرار شد اخذ شود که بهتر است تا هنگام انتقال سند در محضر پولی پرداخت نشود . همین قول نامه هم در محضر اسناد رسمی تنظیم شود نه بنگاه . این قولنامه میشود تعهد به انتقال . و طبق قانون انتقال باید با سند رسمی انجام شود

این قول نامه ها اشکلات دیگری هم دارند از جمله اینکه طرف میتواند این را به ۱۰ ها نفر بفروشد . و کسی که سند رسمی دارد مالک خانه میشود

موفق باشید

یه سوال از آقا وحید !!

یه بنده خدایی برای اینکه از مالیات سنگین دربره یه ملکی رو به اسم خواهرش میکنه! بعد وکالت بلاعزل می گیره برای ساخت و ساز وانتقال! خواهره هم نامردی نمی کنه یواشکی میره درخواست سند می ده و همون یه دونگ خودش رو سند میگیره !! الان برای کارای دیگه مثل ساخت وساز هم میتونه اقدام کنه تو همون یه دونگ خودش یا نه!؟ یا میتونه اون ملک رو به شخص دیگه ای بفروشه؟؟!

ما به کسی که مالک یا شخص اصلیه میگیم اصیل به شخصی که یک سری اختیارات بهش واگذار شده میگیم میگیم وکیل

هر اختیاری که به وکیل داده بشه (برادر) خود اصیل یا مالک (خواهر ) هم داره

الان اگر این ملک یک دنگش مال خواهر هست که از نظر قانون ایشون مالک اون یه دگه این ملک میشه مشاع و کسی بدون اجازه همه شرکا نمیتونه در ملک مشاع تصرف بکنه . اعم از ساخت و ساز و هر استفاده ای

فرقی نمیکنه که سهمش چقدر باشه
اگر هم بره دادگاه تقاضای افراز بده اگر ملک قابل قسمت نباشه و شرکا توافق نکنند به مزایده میزاره میفروشه و پول هر کسی رو اندازه سهمش میده
اگر هم بخواد میتونه همین ۱ دنگ رو بصورت مشاعی بفروشه و چیزی هم دست اقای برادر نیست (هر که گریزد ز خراجات شاه بارکش غول بیابان شود )
اگر خواهره بره بفروشه که میتونه. دیگه این وکالت هم به درد نمیخوره . یعنی این وکالت دال بر مالکیت نیست وقتی هم ملک از تصرف خواهر خارج بشه و اون رو بفروشه دیگه میشه ملک شخص ثالث و این وکالت نامه موضوعش که انتقال ملک خواهر هست از بین میره (وکالت باطل میشه)
کاری که برادر میتونه انجام بده اینه که فورا بره با این وکالت ملک رو برگردونه به نام خودش(اگر برداشت من تا اینجا درست باشه که کی از کی وکالت گرفته )

اگر خواهر گرامی به رحمت خدا بره همین وکالا هم باطل میشه و هیچی ...
اگر بفروشه بازم دیگه وکالت باطل میشه ...

البته خیلی خلاصه نوشتید . توضیح دیگری هم اگر میدونید بنویسید
التماس دعا